NTT新加坡计划推数据中心REIT，10亿美元IPO蓄势待发！

据路透社、彭博社等多家英文媒体报道，日本电信巨头日本电报电话公司（NTT）计划在新加坡证券交易所（SGX）推出一家专注于数据中心的房地产投资信托（REIT），命名为NTT DC REIT。预计通过首次公开募股（IPO）募集约10亿美元（约合12.9亿新元）资金，资产估值在20亿至30亿美元之间。这一举措有望成为新加坡自2021年以来规模最大的IPO交易。

NTT已经找了美国银行和瑞银来当财务顾问，准备工作从2025年1月就启动了。这只REIT一开始会包括六座数据中心，分别在美国弗吉尼亚、加州萨克拉门托、奥地利维也纳和新加坡，总面积超4.1万平米，容量80兆瓦，入驻率高达90%到97%。这些资产总值大概2407亿日元（约15.73亿美元），卖掉后NTT能赚1554亿日元的固定资产收益，差不多10.2亿美元。

上市估计会在2025年下半年搞定，不过NTT说还没完全拍板，具体还得看市场情况。他们还打算保留一部分REIT的股权，未来可能还会往里加更多数据中心资产。

新加坡这几年IPO市场挺冷清的，2024年就一单IPO，才融了1950万美元，创下几十年新低。如果NTT这单成了，估计能给当地资本市场打一针强心剂，堪比2021年Digital Core REIT那次9.77亿美元的IPO。

NTT这么干，其实是想优化资产结构，加速全球数据中心布局。通过REIT，他们能把数据中心的资本价值变现，减轻前期建中心的高成本压力，还能继续管运营。毕竟NTT的债务压力不小，2024年3月利息债务比2022年的2.2万亿日元还高，这REIT能帮他们喘口气。

这事儿也不算NTT独创，全球数据中心行业早有先例。像Equinix、Digital Realty都通过REIT融了不少钱，Digital Realty还在新加坡搞了个Digital Core REIT。NTT这步棋不光能提升他们在亚洲的竞争力，还可能给其他公司做个榜样。

为啥选新加坡？业内人士觉得，新加坡金融市场稳，投资者信心足，NTT挺看好这地方。听说他们2024年9月就悄悄开始筹划了，还跟潜在投资者聊过。如果市场给力，2025年底前就能敲定。

（注：本文信息基于路透社、彭博社、DataCenterDynamics及《商业时报》等英文媒体报道，具体交易细节以NTT官方公布为准。）